Август 17th, 2025 
raven000 
Кипр – один из самых привлекательных пунктов для получения постоянного места жительства (ПМЖ) в Европе. Тёплый климат, развитая инфраструктура, благоприятный налоговый режим и возможность свободного передвижения по странам Шенген делают островным государством «золотой билет» для инвесторов, предпринимателей и тех, кто ищет качественное качество жизни. В этой статье мы подробно разберём, какие категории ПМЖ существуют на Кипре, какие требования предъявляются к заявителям, как проходит процесс получения и какие выгоды открывает постоянное пребывание.
1. Почему именно Кипр?
| Показатель | Что предлагает Кипр |
|---|---|
| Климат | Средиземноморский, более 300 солнечных дней в году. |
| География | Остров в Восточном средиземноморье, удобный логистический узел между Европой, Ближним Востоком и Северной Африкой. |
| Языковая среда | Официальные языки – греческий и турецкий; английский широко используется в бизнесе и образовании. |
| Налоговый режим | Корпоративный налог 12,5 % (один из самых низких в ЕС), отсутствие налога на наследство и дарение, льготный режим для резидентов‑не‑домашних (non‑dom). |
| Качество жизни | Высокий уровень медицинского обслуживания, международные школы, развитая инфраструктура, безопасность. |
| Виза Шенген | ПМЖ даёт право безвизового перемещения по 27 странам Шенгенской зоны. |
Эти преимущества делают Кипр популярным не только среди инвесторов, но и среди тех, кто ищет «второй дом» для постоянного проживания.
2. Основные категории ПМЖ
Кипр предлагает два основных пути получения постоянного места жительства:
| Категория | Суть | Минимальная инвестиция |
|---|---|---|
| Category F – недвижимость | Приобретение недвижимости в собственность заявителя (или его супруги/супруга, родителей, детей). | €300 000 (при покупке недвижимости в пределах 2020‑2022 гг.) + дополнительные сборы. |
| Category D – инвестиции в бизнес/депозиты | Инвестирование в кипрскую компанию, банковский депозит или государственные облигации. | €30 000 (депозит), €50 000 (акции/облигации), либо €300 000 в бизнес (включая создание рабочих мест). |
Важно: С 2020 года Кипр значительно ужесточил требования к программе «золотой визы», исключив возможность получения ПМЖ через простую покупку недвижимости стоимостью менее €300 000. Сейчас акцент делается на проверку источников средств, их легальность и экономический эффект для страны.
3. Требования к заявителям
3.1 Общие условия
- Возраст – нет ограничений, но заявитель должен быть в состоянии управлять собственным имуществом и бизнесом.
- Отсутствие судимостей – в стране происхождения и в странах, где заявитель проживал более 12 месяцев за последние 5 лет.
- Здоровье – отсутствие серьезных инфекционных заболеваний, подтверждаемое медицинской справкой.
- Финансовая состоятельность – доказательство наличия чистых активов, покрывающих инвестицию, а также средств для проживания без необходимости работать в Кипре (если не планируется трудоустройство).
3.2 Специфические требования
| Категория | Ключевые документы |
|---|---|
| Category F | • Договор купли‑продажи недвижимости (зарегистрированный в реестре). • Справка о происхождении средств (банковские выписки, налоговые декларации). • Депозит в кипрском банке на сумму минимум €30 000 (в течение 3‑х месяцев после въезда). |
| Category D | • Учредительные документы компании (если инвестируется в бизнес). • Банковский сертификат о депозите/облигациях. • План создания рабочих мест (для инвестиций в бизнес). • Доказательство внедрения инвестиций (перевод средств, подтверждение их зачисления). |
Требования к «чистоте» средств – Кипр строго соблюдает правила AML (Anti‑Money‑Laundering). Банки и юристы обязаны проверять происхождение каждой суммы, а заявитель должен предоставить полную «трассу» денег: от источника (продажа бизнеса, наследство, доходы) до конечного использования.
4. Пошаговый процесс получения ПМЖ
Шаг 1 – Выбор программы и подготовка финансов
- Оцените свои цели (инвестиции в недвижимость vs. бизнес), определите размер капитала и готовность к ведению дел в Кипре.
- Откройте «первый» банковский счет в одном из кипрских банков (обычно требуется личное присутствие).
Шаг 2 – Поиск и покупка недвижимости / инвестирование
- При работе с недвижимостью привлеките лицензированного риелтора и юриста, проверяющего чистоту титула и отсутствие обременений.
- При инвестировании в бизнес – найдите надёжного партнёра, подпишите учредительные документы и оформите лицензии.
Шаг 3 – Сбор документов
- Паспорт + копии.
- Справка об отсутствии судимостей (для всех стран проживания за последние 5 лет).
- Медицинская справка.
- Банковские выписки за последние 12‑18 месяцев.
- Налоговые декларации за 3‑4 последних года.
- Документы, подтверждающие инвестицию (договор купли‑продажи, сертификат депозита, уставные документы компании и др.).
Шаг 4 – Подача заявки в иммиграционный отдел
- Подача осуществляется через онлайн‑портал Civil Registry and Migration Department (CRMD) либо через уполномоченного посредника.
- Платёж за рассмотрение заявки: €2 000 (не возвращается, даже если заявка отклонена).
Шаг 5 – Рассмотрение заявки (обычно 2‑3 месяца)
- Иммиграционные органы проверяют документы, проводят интервью (при необходимости) и проверяют источники средств.
- При положительном решении вы получаете Residence Permit – Category F/D (временный, обычно на 5 лет, с возможностью продления).
Шаг 6 – Оформление ПМЖ
- По истечении срока 5 лет (при условии постоянного проживания ≥ 183 дней в году) можно запросить постоянный статус (permanent residence card), который не ограничен сроком действия.
- При получении ПМЖ вы имеете право свободно работать, открывать банковские счета, инвестировать и пользоваться всеми преимуществами налогового режима.
5. Налоговые и финансовые преимущества ПМЖ
| Преимущество | Описание |
|---|---|
| Корпоративный налог 12,5 % | Один из самых низких в ЕС, применимый к прибыли компаний, зарегистрированных на Кипре. |
| Налоговый режим non‑dom | При условии, что вы не были налоговым резидентом Кипра в течение 17 лет, вы освобождаетесь от налога на дивиденды, проценты и прирост капитала, полученные за пределами острова. |
| Отсутствие налога на наследство и дарение | Наследование и дарение имущества между родственниками не облагаются налогом. |
| Двойные налоговые соглашения | Кипр имеет более 60 соглашений об избежании двойного налогообложения, упрощая налоговое планирование для инвесторов из России, Китая, ОАЭ и др. |
| Налоговое резидентство | При условии проживания ≥ 183 дня в году вы становитесь налоговым резидентом, что открывает доступ к полному спектру льгот. |
Важно: Для получения полного спектра налоговых преимуществ рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом, так как правила могут изменяться в зависимости от страны гражданства заявителя.
6. Как ПМЖ влияет на возможность получения гражданства?
В Кипрском законодательстве предусмотрена программа naturalisation (натурализации) по 7‑летнему резидентству (с 2020 года – 10 лет). При наличии ПМЖ вы можете подать заявление на гражданство, если выполните следующие условия:
- Стабильное проживание – минимум 183 дня в году на протяжении 7‑10 лет.
- Отсутствие судимостей – как в Кипре, так и в стране гражданства.
- Тест на знание языка и культуры – обязательный экзамен по греческому языку и основам кипрской истории.
- Экономический вклад – в некоторых случаях требуется подтверждение постоянных инвестиций (например, владение недвижимостью более €500 000).
Получив гражданство, вы получаете паспорт ЕС, который открывает право на работу и проживание в любой стране Европейского союза без ограничений.
7. Практические советы для соискателей
- Работайте только с лицензированными специалистами – юристами и риелторами, зарегистрированными в Cyprus Bar Association и Cyprus Association of Realtors. Это минимизирует риски мошенничества.
- Подготовьте полную финансовую «трассу» – заранее соберите все банковские выписки, договоры купли‑продажи, налоговые декларации. Неполный пакет часто приводит к отказу.
- Не откладывайте открытие банковского счета – процесс верификации может занять до 4 недель, а наличие местного счета является обязательным условием получения ПМЖ.
- Следите за сроками переезда – для поддержания статуса резидента необходимо физически находиться в стране минимум 183 дня в году. Планируйте поездки так, чтобы не нарушить этот минимум.
- Учитывайте будущие изменения законодательства – в 2023‑2024 гг. Кипр вводил новые правила AML и ужесточал требования к «золотой визе». Оставляйте место в бюджете на возможные дополнительные сборы или юридические услуги.
8. Часто задаваемые вопросы (FAQ)
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли получить ПМЖ, не инвестируя в недвижимость? | Да – через Category D (инвестиции в бизнес, банковские депозиты, облигации). Минимальные суммы варьируются от €30 000 до €300 000. |
| Сколько стоит процесс получения ПМЖ? | Помимо самой инвестиции (от €300 000), необходимо учитывать: юридические услуги (≈ €5 000‑10 000), государственный сбор за рассмотрение (€2 000), банковские комиссии, оценка недвижимости и возможные налоги на покупку (≈ 6‑8 % от стоимости). |
| Можно ли работать в Кипре, имея ПМЖ? | Да. ПМЖ даёт право свободно трудоустраиваться, открывать собственный бизнес и получать доходы, облагаемые по кипрскому налоговому режиму. |
| Существует ли обязательный период проживания? | Для поддержания статуса ПМЖ необходимо проживать в стране минимум 183 дня в календарном году. |
| Можно ли оформить ПМЖ для всей семьи? | Да. Членам семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети) предоставляются одинаковые условия, но они должны быть включены в заявку и иметь собственные документы. |
Получение ПМЖ на Кипре – это инвестиция в качество жизни, финансовую гибкость и будущие возможности в Европе. Программа «золотой визы» (Category F/D) предоставляет два проверенных пути: покупка недвижимости и инвестирование в бизнес/депозиты. При соблюдении требований к легальности средств, постоянному проживанию и финансовой состоятельности заявитель может рассчитывать на быстрый процесс (2‑3 месяца) и ряд значимых преимуществ: низкие налоги, отсутствие наследственного налога, доступ к Шенгенской зоне и потенциальную возможность получения гражданства ЕС.
Тем, кто рассматривает Кипр как «второй дом», советуем начать подготовку заранее: собрать финансовую документацию, выбрать надёжного юридического партнёра и понять, какой из вариантов инвестиций лучше соответствует вашим личным и бизнес‑целям. При правильном подходе ПМЖ на Кипре открывает двери к стабильному, безопасному и комфортному будущему в сердце Средиземноморья.
Опубликовано в рубрике